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リノシーrenosyの資料請求をしてみた口コミ【不動産投資のメリット点・デメリット面】

投稿日:2019年6月16日 更新日:

不動産投資って、よく分からない、リスクが高そう、本当に儲かるの?

とちんぷんかんぷんなアラサー女のsayakaです。

 

仕事で不動産投資のプロと仲良くなったのですが

「不動産投資したいの?いやー、長年のプロの眼とマメさがないとダメだからむかないよー(笑)」

と、ちょっと馬鹿にされてイラっと(;・∀・)

いや、女だから、素人だからって出来ない事はないでしょ!

とむしろムキになってみたり。

そしたら最近知り合った30代前半の男性も、丁度不動産投資をしていてチラッと情報収集。

彼曰く

「そんなに不動産詳しくないけど、空室とかトラブルなしで4年は続いてるよ。本当に知識は最低限だけど、リノシーにお任せしてアプリでチェックする位」

との事。

私よりも若いし、この間の年上プロさんよりも勿論経験数は少ないのにこの余裕さ。

リノシ―と言うのはAIを活用した不動産投資&サポートをしてくれる会社だそう。

「リノシーって何か私に良さそう」

ととても気になったので、今回資料請求&相談に行ってみました。

 

renosyの資料請求の中身

公式サイトから無料の資料請求を申し込み、電話で確認の連絡後、数日してDVD付資料が届きました。

→現在資料はPDFで貰えます。

私の時は郵送で頂いたので画像が紙媒体ですがご了承くださいm(__)m

 

分厚くて難しいことがぎっしりかなー、と思ってたら、めちゃめちゃ分かりやすい!

不動産投資って本当に安全なの?危険なの?とさっぱりわからない人もまず、この資料で学べてしまうんじゃないかと思えるレベルです。

因みに資料請求後に面談も申し込めるので、投資を始める前に「あれ?思ってた感じと違う」という、後になって後悔ということがないので事前サポートもしっかりだな、と言う印象です。

 

注意!リノシーの条件【年収・年齢・職業】

と、本題行く前にリノシーを利用するにはある程度の条件があります。

厳密な制限ではありませんが、ローンを組む際にこれ位の条件を満たしていないと承認されない可能性があります。

・昨年の個人年収が500万円以上の方
・今の職場での勤続年数が1年以上の方
・正社員(資本金1億円以上の企業に勤務)、公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師としてお勤めの方

などなど。

年齢や職種などには条件はありませんが、つまりは「ある程度安定した収入があって、資本金もそこそこである」ということですね。

利用者が絞られている分、クオリティの高いサービスが出来るとも言えます。

RENOSY(リノシー)
 

不動産投資のメリット面とは

資料の中でも説明されていた不動産投資が儲かる理由・人気な理由について、自分なりにまとめてみました。

初心者にも分かりやすく、且つ超簡単にしか書いてないので、もっとちゃんと知りたい学びたい!と言う方は資料請求と面談をおすすめします(;・∀・)

 

1.生命保険代わりになる不動産投資

不動産投資のローンを組んだ際に、団体信用生命保険に加入します。

この保険、本人が重度障害や死亡した際に残ったローンを保険会社が丸っと支払ってくれるという利点があります。

すると生きている家族は借金に苦しむことなく、逆に家賃収入という+の面のメリットが残ります。

2.マンション経営表面利回り平均は5%

マイナス金利政策で、銀行でお金を増やそうとしても微々たるもの。

主婦節約雑誌で騒がれる外貨定期預金ですら0.65%とか。

その点、マンション経営だと平均5%とケタが全然違います。

3.(老後に2000万必要って話題ですけど笑)年金代わりになる

政府が老後は自力で2000万持ってないとだめですよー的なことを言って叩かれてますが、年金は宛になりません。

今後も受取額は減るかもだし、年齢も引き上げもありうります。

ローン返済した老後は家賃収入が大きな収入になれます。

4.相続税対策ができる

相続税は現金などだと多く課税対象にされます。

ですが、賃貸マンションなどになるととたんに課税対象額が低くなり、↑の例だと約60%もの節税になります。

本当に相続税はバカにならないので要チェックです。

5.インフレに強い投資

今インフレ率2%が目標とされていて、そんなことになれば勿論現金価値は低下。

現金を持っているよりも「モノ」であるマンションの方が物価変動には強いんです。

6.少額で投資が出来る

ローンを利用して、いわゆるレバリッジ効果で投資が出来ます。

ローンとかレバリッジというと何だか怖いイメージですが、マンション経営というのは乱高下するような株とかとは違います。

ましてやリノシーとの相談やAIの判断もあるので、リスクは全く違うと言えます。

デメリットをぶっちゃける&回避方法

投資なんてメリットだらけな訳ありません。

デメリットもしっかり資料には載ってました。

出来るだけ回避する方法とリノシーの利点を併せて書いてみました。

・地震リスク

→日本ですからね・・・。
でもリノシーのワンルームマンションは構造上被害が受けにくくなっています。
不安な人は地震保険に入ってみても。

・火災リスク

→ローンで物件購入の時には火災保険に加入しますし、入居者さんにも火災保険には加入してもらうのでカバーは◎。

・空室リスク

→ここですよね。
そしてこここそリノシーの発揮できる部分だと思います。

AIを駆使した良好物件、アプリで手軽に管理、管理の徹底など、入居率維持をサポートしてくれます。

・家賃滞納リスク

→この点は自分ではなく、信頼できる管理会社に任せるのが一番です。
勿論リノシーは家賃集金送金(滞納保証制度)もあるので安心です。

・金利上昇リスク

→今が低金利な分、考えられる事態ですね。
でも金利が上がっても、変動金利なら「5年間は返済額は変えない」、返済額見直しがあったとしても「現状の返済の1.25倍を超えない」というルールがあります。

・倒産リスク

→不動産会社が倒産したなら所有権はオーナーに移ります。
管理会社が倒産したなら管理会社を変更すれば変わりなく経営は可能です。

・修繕リスク

必ず必要な修繕費用。
リノシ―であれば、入居者退去時のクリーニングは負担してくれます。

リフォームやリノベーションの相談にも乗ってくれるのはかなり心強い点です。

リノシ―がおすすめな理由

renosyが話題になってるのは、今までに無かった現代的かつ理論的な不動産投資が出来る事です。

AIを使って効率的な不動産投資

まずリノシーは委託して物件管理ツールやシステムを作っているのではなく、自社ですべて作っています。

これにより運営コストが削減され、我々の声もサービスには反映されやすくなっています。

そして独自のデータベースによって

・良い物件を選び出せる
・自分に見合った物件を選び出せる
・将来の収入安定も期待できる

という事が出来ます。

私的にはココが本当にポイントで、今までは管理会社の見定めとか自分の目利きが重要だったので、怖くて手が出せないというのがネックだったわけで、AIが論理的に選んでくれるのは安心感がありますからね。

主要都市の中古ワンルームマンション

地方の民家は流行ですが、不動産投資において都市のワンルームマンションは安定した需要と資産価値の維持ができます

都市で働く独り身の若者は途切れないとは思いますが、ファミリーマンションは今後激増するとは思えませんからね・・・(主観)

アプリやネットで管理・投資が出来る

スマホ時代なのに、不動産投資は未だにFAXの紙のやりとりだったりアナログです。

リノシ―は

ポートフォリオ
収支シミュレーション
キャッシュフロー
投資物件探し

などが、どこでも手軽にできます。

今まで投資状況がよく分からないと感じてた人にもおすすめで、モチベーションも上がります。

管理サービスが月額1000円(税抜)

「管理サービスが手厚いのに料金が安い」

という口コミがかなり多いですが、本当にそうなんです。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸借契約
・管理料金
・家賃集金送金
・解約清算

とフルサポート。

特に気になる
「滞納保証」「空室保証」もしてくれるので、不安面がかなり軽減されます。

そして料金は月額1000円。

他社の管理会社であれば月額5000円はザラ。

35年で比較すると約190万円も差が出てくるほど。

※パーセンテージは2018年11月10日時点

GA technology 私の口コミ・評価

まず、資料のお陰で不動産投資の知識が増えてよかったです(;・∀・)

本音を言うと、不動産投資はやっぱり危険な面があって失敗とか損することがほとんどで怖いイメージでした。

その点をカバーできて、今後の不動産業界を見通しているリノシーはちょっと信頼度高いなと思えた上から目線な私;

都市ワンルームに着目してる点
AIが物件をマッチングしてくれる点
管理料が激安で範囲が広い点

これだけ満たしてるところって、調べた不動産投資会社の中では無かったので本当に貴重だな、と。

 

もっと詳しい話を聞きに面談にも行ってきたので後日レビューしてみます!

※因みに資料請求後に面談完了(条件あり)でAmazonギフト券5000円分が貰えるのでこちらも要チェックです。

社員さんはとても親切で強い勧誘もなかったので、気になった方は是非相談しに行ってみてください!

公式サイト≫Renosyの不動産投資についてもっと知りたい

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